怎麼和房東談維修家電問題

㈠ 現在房東不維修家電我該怎麼辦，合同上寫了

首先可以與之進行協商。其次合同中若明確家電的維修責任是房東，那麼你可以維修，費用可以向房東追償。

㈡ 房東有責任維修家電嗎

按照租房規定，所有電器壞了應該由房東負責修理，這是理所應當的，之於修理費用要看內當時合同怎麼定的，一般容小修小補應該都是免費的。如果房東不予修理那麼房客修理萬一出了事故房東有不可推卸的責任。房東必須保證房屋內所有電器都安全，為保證房客的人身安全，房客不具備為房東修理任何電器和其他。

㈢ 房東不肯按照合同維修家電怎麼告他

沒辦法投訴抄，但可以自己襲墊錢維修後從房租中扣除。建議保留好證據，最好由廠家售後維修，並出具損壞部位及損壞原因的憑據。估計不容易啊 尊重勞動，好評應有！ 更建議向當地專業律師咨詢辦理維護合法權益。 重慶合同律師王鏡傑.

㈣ 租房期間如果家電壞了維修費是房東出呢還是房客出

房客指南：出租房內家電正常損壞房東應該負責07-11-29 19:09 發表於：《南京家電維修，南京陽光家電》分類：未分類在南昌，花500元能租到帶家電的房子。可當許多租客住進去才發現所謂的家電都是二手的，使用一段時間易壞。可一旦壞了，麻煩就會接踵而來。水泵銹壞房客卻得賠錢近日，九江來昌打工的羅先生向記者反映，7月份他在船山路一帶租了一套一室一廳的房子。由於房子在七樓，房主給配了個水泵。8月底，水泵破了個大洞，水直流到了底樓小賣部里，害得羅先生又是賠禮又是道歉。找到房東，對方卻表示水泵是因使用不當而壞的。後來羅先生通過一位修理工得知，水泵是自然銹壞的，沒法修。羅先生又找到房東據理力爭，可是房東還是表示，東西總是會用壞的，你用壞了當然得修。對此，羅先生只好無奈地買了個水泵。出租房內家電多為二手貨9月12日，記者走訪了南昌市多家出租房後得知，這些出租房裡的家電幾乎都是二手家電。一位李姓房東私下向記者透露，他所出租的房子里的家電都是他以前用過的，而大多數房東為了節約成本，很多直接從舊貨大市場買來二手家電。正常損壞房東應修理家電那麼，出租房裡舊家電出現問題誰來負責呢？對此，記者咨詢了西湖區消協工作人員賈飛。他告訴記者，出租屋裡舊家電出了問題，如果是房客人為損壞造成故障當然要賠償。可如果是正常損壞，維修則應該由房東承擔。他解釋說，因為配家電的出租屋租金相對要高，租金里自然包含家電正常維修費用。■消協支招西湖區消協向欲租房的市民建議，在租房合同中，應詳細寫明家電數量和名稱，並對年限、安全性能方面作出檢查，和房東進行統一核對。接著針對具體情況進行協商，在家電維修責任上和房東詳細約定，然後將約定內容加到租房合同附加條款里去。（劉斌）

㈤ 出租房內的家電故障,該有誰來處理維修,.

租房期間家用電器由誰來維修，以合同內相關約定為准，一般有以下兩種情況：

1、由房東（甲方）負責維護維修，如甲方未能及時進行維修，乙方可以自行維修保留相關票據，由房東負責報銷或從租金中扣除。

2、由租戶（乙方）負責維護維修，甲方向乙方交付房屋時，應確保屋子現有設施設備及電器設備處於可正常使用狀態。與乙方交接確認後，此後所有設備在使用中所造成損壞的維修由乙方負責。

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按照《中華人民共和國合同法》中關於租賃合同的相關法規第十三章第二一十七條至二十二十一條中規定：

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

合同中有明確約定的按約定責任人承擔維修費用，如沒有明確約定則應由承租雙方協商解決，若雙方的責任通過協商無法解決，可向法院提起訴訟。建議，為避免租房人與房東因家電故障出現糾紛，承租雙方最好在合同中明確家電故障的維修義務。

建議：電器類都屬於消耗品，在使用過程中如屬於非人為原因正常損壞，可找房東協商，找上次層修理過的維修點進行再次維修。如果超過上次維修質保期，且需要更換零件，如需費用較高且你方租賃該房屋時間也較短，可和房東協商費用分攤問題。一般電器使用年限都在8年左右，如果該電器嚴重超期，請與房東溝通更換，不僅嚴重耗電也會帶來較大的安全隱患問題發生。

㈥ 出租屋內的家電壞了，房客與房東應該承擔哪些

你好，你這種問題我處理過很多，一般是這樣的： 1、要看你們之間的專租房合同的約定屬，按照約定處理 2、如果沒有約定，那麼房東是要承擔維修義務的，房東是有責任的 3、協商不成，可以起訴解決的 很多人都是不懂法律沒有經驗，導致打不贏官司；我們這類案子做過很多，完全有信心幫你贏取權利。建議和我們面談，這樣對你更有利。

㈦ 關於房屋轉租，損壞家電維修的問題

由於這份合同的條款屬於格式條款，是房東一方擬定好了的，同時更改了重要條款而沒有特意指出，違背公平的原則，有欺騙成分，故意加大承祖方的責任，侵犯承租方的權益。

所以你可以向法院起訴認定該條約定無效，並要求歸還維修費或者押金。

同時，法律規定，房東出租的設施設備本應在合理范圍內能提供正常使用，有非人為故意造成的故障應該由房東負責維修。

當然，談不攏的話，先搬走，押金以後再起訴要回。
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《合同法》

第三十九條採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。
第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

㈧ 出租房內房東提供的家用電器出現問題是否歸房東負責修理

如果無特別約定，應當由房主承擔責任，但使用不當除外。