93成新率裝修70怎麼計算

⑴ 商鋪內裝修成新率如何確定

依據《房屋完損等級評定標准》的規定，根據房屋的結構、裝修和設備3個組成部分各個項目的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為下列5類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房。
（1）完好房
結構完整、構件安全可靠，整體性能強，屋面或板縫不漏水；裝修和設備完整，無損壞；雖然存在一定的陳舊現象，或個別構件有允許值之內的很低程度上的輕微損壞，但在整體上不影響居住安全和正常使用，通過小修後，即可馬上修復。
（2）基本完好房
結構構件安全完好，基本牢固，齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正常；少量部件有輕微損壞，稍微超過設計允許值，但已穩定，屋面或板縫局部滲漏，裝修設備的個別部位或零件，有影響使用的破損，油漆缺乏保養，通過在原有構件或部位上進行修補和塗抹等修繕，即可恢復使用功能。
（3）一般損壞房
一般結構性損壞，局部結構構件變形損壞、裂縫、腐蝕或老化、強度不足，屋面或板縫局部漏雨，部分裝修、設備有一般性損毀，如油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛、電照管線器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需對少量主體構件進行加固、更新或對損壞部分進行中修。
（4）嚴重損壞房
房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛、電照的管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建。
（5）危險房
承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住戶安全。這類房屋需要及時拆除或翻修。
以上五類房屋，《標准》規定了它們的成新度，即：
①完好房：十、九、八成新；
②基本完好房；七、六成新
③一般損壞房：五、四成新；
④嚴重損壞房及危險房：三成新以下。

⑵ 拆遷安置後有房屋裝修補償嗎

好像沒有裝修補償說法，基本就是按房屋整體造價賠償！以海口為例，海口市房屋拆遷補償安置辦法解讀成新率均高於50%拆遷估價應當參照類似房地產的交易價格和市政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。被拆遷房屋估價時的成新率低於50％的，按50％計算。據介紹，由於部分被拆遷房屋建設時間長、折舊嚴重，因而評估價偏低，設定最低成新率保障標准將有利於維護這部分被拆遷人的利益。屋內裝修補償協商確定被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的，可以將房屋室內自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價，統一通過委託估價確定。房屋產權調換的要計差價實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結算房屋差價：安置房面積小於被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評估價進行結算；安置房面積大於被拆遷房屋面積10平方米以內的部分（含10平方米），按安置房評估價的70％結算；安置房面積大於被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評估價結算。該規定同時明確，估價機構要公示估價結果。據介紹，2001年10月1日，國務院頒布實施了新的《城市房屋拆遷管理條例》，對原實行的房屋拆遷管理制度和拆遷補償政策作了重大的調整。《海口市政及公共服務設施項目拆遷補償安置辦法》是新《條例》的配套細則。幾種特殊拆遷如何補償？
經營性用房：1990年前確定的翻倍補償11月22日通過的《海口市政及公共服務設施項目拆遷補償安置辦法》對3種特殊情況用房的補償進行了詳細的規定。產權證件不全補償標准有差異據介紹，拆遷范圍內，因歷史原因有土地證但產權手續不全的房屋，經市規劃行政主管部門認定，嚴重影響城市規劃的，不予補償。不嚴重影響城市規劃的，按以下方式給予補償：被拆遷房屋屬於1990年4月1日前建設的，依據有關規定予以處罰並補辦相關手續後，按照房屋市場評估價給予補償。被拆遷人在規定期限內簽定補償安置協議的，可以免予處罰。被拆遷房屋屬於1990年4月1日後建設的，依據有關規定予以處罰，由拆遷人向市規劃行政主管部門按每平方米50元標准代繳市政設施配套費並補辦相關手續後，按照房屋市場評估價給予補償。在拆遷范圍內，被拆遷人使用的土地使用權屬於國有土地出讓的，按市場評估價給予補償。農村宅基地補償分界點為175平方米拆遷范圍內，被拆遷人使用的土地使用權屬於集體土地的，並已辦理土地證的本集體經濟組織內部成員宅基地，每戶用地面積不超過175平方米的，參照國有出讓地市場評估價給予補償；每戶用地面積超過175平方米的部分，由拆遷人參照劃撥土地使用權評估價給予補償。沒有辦理土地證但持有村、鎮（辦事處）證明的本集體經濟組織內部成員宅基地，經市土地行政主管部門認定，不符合本市土地利用總體規劃的，不予補償。經營性用房補償以1990年為界限在經營性用房方面的界定上，被拆遷人在拆遷前未經有關部門批准，自行將臨街的居住用房改變為經營性用房，在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變為經營性用房，持有合法建築的有效證件、合法有效的工商執照並正在營業中以及被拆遷前連續5年以上（含5年）依法納稅的，拆遷人可按照居住用房的評估價增加100％給予補償。1990年4月1日國家城市規劃法施行後改變為經營性用房，持有合法建築的有效證件、合法有效的工商執照並正在營業中以及在被拆遷前連續5年以上依法納稅的，拆遷人可按居住用房的評估價增加50％給予補償。房屋拆遷增設六項補助和獎勵據該規定，在海口市房屋拆遷過程中，被拆遷人除按照房屋面積享有拆遷補償外，還可享有若干補助費和獎勵，具體分為搬遷補助費、臨時安置補助費、房屋原有設施的遷移費、拆遷獎勵、提前搬家獎勵和選擇貨幣補償獎勵6大項。該辦法規定，搬遷補助費的標准，按被拆遷房屋建築面積每平方米10元計算，不足500元補足至500元。臨時安置補助費的標准，是按照被拆遷房屋建築面積計算，每月每平方米10元，不足500元/月補足500元/月。房屋拆遷獎勵費是指，被拆遷人在拆遷期限內簽訂拆遷補償安置協議並完成搬遷的，被拆遷房屋的建築面積每平方米30元予獎勵。提前搬家獎勵是指被拆遷人自拆遷公告首日起60日內，簽訂拆遷補償安置協議並完成搬遷的，拆遷人除按上述獎勵外，還另有的一次性獎勵，具體為：40日內完成按被拆遷房屋建築面積每平方米50元計算獎勵，即40日內拆百平方米房屋獲5000元獎勵；第41日至第50日內完成的按被拆遷房屋建築面積每平方米40元計算獎勵。選擇貨幣補償的也有獎勵，即被拆遷人選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋的建築面積每平方米50元給予一次性獎勵。拆遷戶優先購買原地商品房 海口市「十一五」期間舊城區及城中村改造拆遷補償安置指導意見，11月22日獲海口市政府常務會議原則通過。據介紹，該意見在遵循《海口市市政及公共服務設施項目拆遷補償安置辦法》規定的補償標準的同時，又針對海口舊城區和城中村的特殊情況，對補償安置政策進行了專門界定。該意見特別提出，在海口市舊城區和城中村改造中，被拆遷人可以優先購買原被拆遷地段改造後建設的商品房，拆遷人可根據實際情況適當給予補償。拆遷非住宅房屋造成停產停業的，根據勞動保障部門提供的被拆遷單位在冊人員名單（拆遷公告發布前連續繳納勞動保險半年以上），按本市最低生活保障標准一次性給予補助。對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議並安置搬遷的被拆遷人，拆遷人可給予每戶1－3萬元的獎勵。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人在建築物市場評估價的基礎上增加20％獎勵。被拆遷人取得的拆遷安置協議確定的補償款，免徵個人所得稅。被拆遷人重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

⑶ 房屋的成新率是怎麼計算的每個參數是怎麼求的啊

房屋建築物成新率是指一項房屋建築新的程度的百分比。其常見的評定方法有兩種，一種是年限法，另一種是評分法。但是無論採用哪一種方法均有賴於專業人員的評估經驗。在此僅介紹兩種方法的基本內容。

1、年限法。其計算公式如下：被估建築物的壽命年限=已使用年限+尚可使用年限。

尚可使用年限：被估建築物的成新率= ×100%。

壽命年限：尚可使用年限或者= ×100%已使用年限+尚可使用年限。

2、打分法。其計算公式如下：成新率=結構部分合計得分×g+裝修部分合計得分×s+設備部分合計得分×b式中：g為結構部分的評分修正系數;s為裝修部分的評分修正系數;b為設備部分的評分修正系數。

(3)93成新率裝修70怎麼計算擴展閱讀：

好房：

結構完整、構件安全可靠，整體性能強，屋面或板縫不漏水；裝修和設備完整，無損壞；基本上是雖然存在一定的陳舊現象或個別構件有允許值之內的很低程度上的輕微損壞，但在整體上不影響居住安全和正常使用，通過小修後，即可馬上修復房屋。

基本完好房：結構構件安全完好，基本牢固，齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正常；少量部件有輕微損壞，稍微超過設計允許值，但已穩定，屋面或板縫局部滲漏，裝修設備的個別部位或零件，有影響使用的破損，油漆缺乏保養。

一般損壞房

一般結構性損壞，局部結構構件變形損壞、裂縫、腐蝕或老化、強度不足、屋面或板縫局部漏雨、部分裝修、設備有一般性損毀，如油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛、電照管線器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需對少量主體構件進行加固、更新或對損壞部分進行中修的房屋。