精裝修房如何驗收

A. 精裝修交付時如何驗收

精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對於業主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業人員陪同驗收，能保證業主的權利也能避免後續糾紛。

一、房屋整體驗收

精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽檯面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最後是戶內結構是否達到精裝修交付的標准。

二、隱蔽項目驗收

隱蔽項目包括水、電、氣、網路、電視等，這些線路已經提前埋在牆體裡面，驗收難度比較大，所以需要專業的人員來解釋，了解線路具體走向，以便於日後維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。

三、特殊部分驗收

衛生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查牆根、牆體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。

廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數量是否能滿足一般需求。另外儲物櫃門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。

門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。

對於裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。

經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業主檢查好房屋的內外部情況，出現問題能夠及時與開發商協商解決，避免出現物業不管，開發商不顧的情況。

B. 精裝房如何驗收 驗收步驟有哪些

隨著國家對商品房採取的調控措施，開發商出售的房屋都是經過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那麼精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那麼精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結構；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內吊頂、地面、牆體；驗收室內門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那麼精裝房如何驗收呢？

一、房屋結構驗收
精裝房如何驗收的首步驟是業主在接到新房後要實地看看房屋的結構與合同上標注的結構是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽台能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標准。
二、 水路及防水工程檢驗
精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。
三、各種電路及煤氣管線檢驗
精品房如何驗收並不向開發商說的那麼簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
四、驗收室內吊頂、地面、牆體
首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、牆磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與牆磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內吊頂時，吊頂是否有鼓包現象，材質是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
五、驗收室內門、窗戶、及樓梯
精裝房如何驗收的最後一步就是室內門、窗戶、及樓梯的驗收，木製門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。如果是復式結構的，要檢驗樓梯的質量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結實。
以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業主驗房的一個參考，希望各位業主還要深入了解精裝房如何驗收的一些標准規范，才能接到一個自己滿意的房子。

C. 精裝房驗收，與毛坯房驗收，有什麼不同需要注意的點嗎

現在的開發商考慮得是越來越周到了，有的樓盤中既有精裝房又有毛坯房可供購房者選擇，精裝房滿足了一些嫌房屋裝修麻煩的朋友，想要自己設計房屋裝修的朋友就可以選擇毛坯房，那麼到底是買精裝房好還是毛坯房好呢？精裝房如何驗收呢？

買精裝房好還是毛坯房好？

毛坯房適合改善性住房的家庭，家裡人有時間有精力打造一個性化的空間。毛坯房仍然是市場的主流，精裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什麼裝修材料。所以還是毛坯房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

自己選的東西，看著施工也踏實，現實中由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。另外精裝房延長了開發周期。較之毛坯房，大概要延長近數個月交房。

精裝房更適合一些首次置業的年輕人，這部分人時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。現代裝修的理念是輕裝修重裝飾。就如吊頂、地板這些東西一樣，通過後期的裝飾，也能體現自己的個性，避免戶戶雷同。

精裝房如何驗收？

1、看水電線路隱蔽工程

電路布局應規范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

2、檢查門窗

驗收門窗主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗檯石材等不應有碰撞的痕跡。

3、檢測空氣

由於精裝房所使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在驗房的時候，業主一定要確認空氣質量是達標的。

4、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此購房者在購房簽合同時就應該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同里，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。

以上就是關於選毛坯房還是精裝房以及精裝房如何驗收的介紹了，購買精裝房的好處就是可以拎包入住，可以省去大量的裝修時間和精力，不過驗收精裝房就比較麻煩了，精裝修下可能還掩蓋了一些房屋本身的問題，大家在驗收精裝房的時候一定要小心謹慎一些。

來源：網路

D. 購買精裝修房要如何去驗收精裝修房驗收標准有哪些

隨著精裝修樓盤數量的增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對於那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說，購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標准有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 准備工作 驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的准備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。 帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。2.驗收結構 發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。 核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。 驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。 首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。 入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。 空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。 精裝修房驗收標准步驟/方法 1、看「備案」留「兩書」。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結一下： 精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往後果不堪設想。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的准備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經驗，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以後文章來學習下。 是不錯的選擇！

E. 精裝房如何驗收

檢查房屋質量

一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

檢查牆體平整度
用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

檢查地面是否開有開裂
有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
水電煤情況
水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
電路：由於深層線路通常都在牆體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行准確檢驗，需要使用搖表檢測。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
驗收給排水情況
看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
裝修污染檢查
要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出准確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什麼問題都沒有，因為並不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。所以，要對空氣質量進行准確判斷，還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。
核對買賣合同上的品牌、數量
一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。
注意事項
1、工具必須帶齊
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座（小台燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
2、書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關問題，便於與工程部聯系整改事項。
驗房注意細節
驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
3、驗房要三多
驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
工具/原料
房屋的《住宅質量保證書》
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

F. 如何驗房怎樣驗收精裝修房

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什麼標准才算合格呢？

國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標准，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標准有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標准》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標准》，使用哪一個標准要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標准對工程進行驗收。

驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由於不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等；然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。

精裝修驗房程序和項目：

(說明：在下列選項後的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，並記錄具體情況)

1. 入戶門

劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□

密封□ 垂直度□

2. 配電

電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□

3. 弱電

強弱電預留埠配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□

4. 空調

位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□

5. 門禁系統

樓宇對講靈敏度□ 牢固性□

6. 寬頻

位置□ 是否連接□

7. 窗戶

隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□

8. 室內門

漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□

9. 牆面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□

10. 頂面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□

11. 地面磚

平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□

12. 地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□

13. 廚房

吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚是否規范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥櫃開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□

14. 衛生間

吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 牆地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□

15. 供暖

管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□

16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□

17. 合同上註明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□