精裝修的房子怎麼驗房

1. 驗房(精裝房）如何驗房

驗房,有專用的工具,自己驗房你帶一個小的尖頭錘子,錘子起到的作用是檢查房子每內一個地方是否有空鼓容的地方(空鼓:意思就是房子在做粉刷和地面的時候沒有做好,先說牆面,就是粉刷的時候水泥和牆面沒有粘上有空隙,用小錘子一敲,有咚咚的聲音,水泥粘在牆面上你敲就沒有這樣的聲音)

2. 精裝房驗房要注意哪些問題

精裝房驗房的准備其實和毛坯房的准備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房。 現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房准備 ：

1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。

3. 精裝房驗房詳細步驟是什麼

步驟：

一、收來房日期和形式

二、源准備需要的驗收工具

三、驗收過程和具體步驟
要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在後面打「√」，未通過的註上說明，最後匯總，請開發商代表簽字確認。

1、查驗文件

2、驗房

4. 對於那種精裝修的房子，要怎麼去驗房呢

現在精裝修，房子是比較受人們喜愛的，這樣購買了精裝修房子之後，人們就不需要再一次的局進行大費周章的裝修房子了，但是對於精裝驗房流程，人們是需要掌握的，畢竟這裡面所隱藏的問題是比較多，同時對於精裝修驗房注意事項，人們也是要了解做到正確的驗房。

看了上面所為您介紹的內容之後，人們都應該已經知道了，精裝驗房流程了，按照這些流程去進行操作，就會變得比較簡單。能夠做到正確地去進行驗房，還是會變得比較簡單的，同時對於精裝修驗房注意事項也是要了解，知道這些注意事項之後，人們驗房的時候會有所幫助。

5. 精裝修的房子需要怎麼驗房

您好！

1、驗收房地產商在一定時限內進行維修。要房子的整體進行檢查，核對面積、位置朝向，檢驗一些戶外設施是否完好。小高層有時會出現這樣的問題，層高與承諾不相符，層高本來就緊張的小高層，裝修後容易變得壓抑。

2、水路工程檢驗

驗收衛生間時油漆剝落現象，洗面台打磨是否光潔平滑，衛生間的上下水管道是否順暢，衛生間排風孔有沒有留好。可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。驗清楚廚具是否有崩裂、搪瓷脫落等情況。在洗菜池裡反復地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。

3、電路工程檢驗

精裝修房驗收要做斷電實驗，拉下總閘看是否完全斷電；再關閉分閘，看是否控制各分線路。還要檢查各屋的燈、插座，必要的可同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

4、煤氣管道

煤氣管道一定要走明管，一旦發生煤氣泄露能及時發現，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

5、驗收天、地、牆

天、地、牆的施工質量，對房子的功能有很大的影響。檢測地面是否平坦，注意看牆體轉角線是否筆直，是否存在裂縫，檢查牆面否存在空鼓。吊頂的安裝一定要嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致。檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，無有起拱變形或嚴重色差現象。看看地板是否起翹，地板與踢腳板接合部是否密合，注意檢查地板的含水率是否符合要求。

6、驗收門、窗、梯

門、窗、梯不但要達到美觀的裝飾效果，自己本身也具有非常重要的功能。門、窗、梯的驗收具有實際的意義。要注意檢驗門框是否與牆面是否平行，如果不平行住得久了從側面看起來很難看。看門窗的直角接合部是否嚴密，不上鎖是否會自動關上或打開。

6. 買了精裝房如何收房驗房

收房注意事項三：查看「三書一證一表」

「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；

「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；

「一表」是指《竣工驗收備案表》。

1、空氣檢測最重要

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

2、隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

8、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

9、保修期內多觀察

由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題

7. 精裝房怎麼驗收 精裝房請驗房師有用嗎

一、精裝房驗收必要性
幾乎可以即買即住的精裝房，只要認識選購時驗收的重要性，就會促進自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費者進行精裝房驗收，可以從牆、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中最簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實也就是是一件很具體、細致的工作。精裝房不同於毛坯房，驗收細節上也有所不同。發現問題，才能規避問題。
二、收房驗房流程
開發商發相關收房通知給收房人，告訴相關的收房時間和准備材料；買方需在30天內辦理好相關手續，不然超過期限，所有責任由買方承擔；買方去現場，開發商出示相關證書及驗收表；買方出示自己的身份證復印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房；依照合同日期約定驗房；若驗房滿意，進行簽字，辦理手續，繳納各項費用；驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。
三、精裝房驗房注意事項
驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

8. 精裝房怎樣驗房有什麼注意事項

拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。

最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。