為什麼雙合同裝修貸

1. 買房「雙合同」到底是什麼意思

雙合來同是開發商或者是買房的人源為了避免政府的一些政策從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發商的切實利益的，於是就拿出了雙合同來避免這些事情的發生。

一份就是政府的指導價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充並再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

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首先需要明確的是，「雙合同」屬於違法行為，並不受法律保護，一旦未來產生糾紛，購房者很難維權。去年以來，中山實施限制網簽政策，部分樓盤為回籠資金盡快網簽，鋌而走險推出「雙合同」。

對於消費者而言，應認識到「雙合同」所存在的政策風險和商業風險，一方面，網簽備案價只顯示買房合同中的價格，日後發生糾紛難以維權；另一方面，高價裝修合同部分，一般只能採用短期商業貸款，會給購房者帶來巨大資金壓力。

2. 廣州的購房為什麼有雙合同

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款版合同權，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.

3. 為了辦理裝修貸款，造假購房合同和裝修合同，構成合同詐騙嗎

合同詐抄騙罪在法律上的定襲義是：以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同中，採用虛構事實或隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物、數額較大的行為。
這里的「非法佔有」指的是有完全履約能力但自始至終無任何履約行為，而僅僅以欺騙手段讓對方當事人單方面履行合同，從而佔有對方財物，無疑應認定為具有非法佔有目的，為合同詐騙罪。或有部分履約能力但行為人自始至終無任何履約行為，以及無履約能力之後仍無此種能力，而依然蒙蔽對方，佔有對方財物的，應認定為具有非法佔有目的的。
所以，你是有償還能力的，不構成合同詐騙，如果追究責任就是欺詐行為。

根據《合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

4. 裝修貸款是怎麼一回事

貸款的用途用於裝修。
辦理銀行貸款的流程：
1、借款人提出貸款申請；
2、准備貸回款相關資料答；
3、客戶經理貸款調查；
4、銀行審批；
5、雙方簽訂借款合同；
6、落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；
7、銀行放款；
8、貸後管理；
9、貸款到期歸還本金和利息。

5. 裝修貸款是怎麼回事

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如專個人住房、家庭屬住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 現在廣州有沒有單合同的樓盤雙合同中裝修款能貸款嗎

目前廣州的樓盤基本都是雙合同，也有少數樓盤是單合同，但往往仍有幾萬的裝專修款，至於裝修屬款能否貸款的問題，大部分樓盤的裝修款部分都不能貸款，這樣會大大增加購房者的首付壓力以及月供壓力，有的開發商會為了減輕購房者的首付壓力而和銀行協商制定一些針對裝修款部分的貸款方式，有的可以進行五年分期，有的如果流水充足的情況下可以貸款30年，具體由購房者根據自己的首付及月供預算選擇合適的貸款方式，因為每一個樓盤的情況都不一樣這樣可以快速的了解市場情況

7. 萬科精裝修分毛坯和裝修雙合同，貸款怎麼辦

申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限專不應超過70歲；
3、具有穩定屬職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

8. 什麼是雙合同為什麼會出現雙合同雙合同的情況下我們怎麼保護自己的權益

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雙合同，顧名思義，是指一套房子得簽兩份合同，一份是需要網簽備案的購房合同，也就是內政府限價容的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。

Why？

那為什麼會出現這種狀況呢？一方面，政府想採取「限價的方式」降低房子的網簽價格，響應中央「房子是用來住的」的口號。但實際上房地產商建房成本越來越高，因為地價大多都接近於甚至高於政府限定的價格，市場上的房價早已高出政府限簽的價格。所以開發商不可能做賠本的買賣，也就會採取裝修合同的方式維護自身的利益。

雙合同會給帶來什麼危害呢？

一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力。

另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。

How

那在這種雙合同盛行的情況下，我們該如何維護自身的權益呢？

購買雙合同房屋的時候，我們會和開發商簽訂裝修協議，而這份裝修協議是有法律保障的。簽裝修協議的時候一定要明確雙方的權利和義務，同時保留好收據或者發票。

9. 雙合同什麼情況

雙合來同是開發商應對政源府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.