『壹』 物業如何面對業主違章裝修
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定了幾種室內裝修時禁止從事的行為，其中就包括禁止擅自擴大房屋承重牆上原有的門窗尺寸。對於您提供的情況，物業公司應該採取如下措施：
第一、物業公司應當立即制止該違章裝修行為，如果業主拒不改正或者已造成門窗尺寸擅自擴大的事實，物業公司應當及時報告有關部門依法處理；第二、如果業主在裝修前曾與物業公司專門簽署過《住宅室內裝飾裝修管理協議》或者在業主與物業公司簽署的《居住物業管理協議》中有關於室內裝修的規定，物業公司可以直接以自己的名義向法院起訴，追究業主的違約責任；第三、如果業主委託的裝修公司在裝修前也曾與物業公司簽署過《住宅室內裝飾裝修管理協議》，物業公司可以根據協議直接要求裝修公司停止違章裝修行為；裝修公司拒不改正或者已造成門窗尺寸擅自擴大的事實，物業公司可以直接向法院起訴裝修公司，追究其違約責任。
參考物業管理法律法規：
關於加強住宅裝飾裝修活動中擅自變動建築主體和承重結構違法行為監督執法的通知
http://www.gywygl.com/5/11629.html
當然，就此種禁止的裝修行為，物業公司還應當告知相鄰業主，相鄰業主可追究違章裝修業主的責任，物業公司則有協助調查取證的義務。
案例回放
周女士與張先生是樓上樓下的鄰居，周女士住在樓下，張先生住在樓上。兩家辦理了入住手續後分別開始裝修。在裝修期間，張先生發現，樓上的周女士在樓上不停地砸他家的屋頂。經了解，原來樓上的周女士家為了為了建造一座錯層樓梯，擅自將樓板也就是張先生家的屋頂打透，並截斷了變截面梁的主鋼筋兩根，輔筋數根，致使樓板的承重梁結構受到嚴重損壞。樓板的承重梁結構受到損壞後，張先生曾多次與周女士和她家的裝修人員進行交涉，要求其暫停裝修並依法恢復原狀。周女士並沒有理會張先生提出的要求，仍然繼續裝修。因為房屋得不到修繕，屋頂隨時都會跌落碎石的危險，張先生只能停工。張先生向小區物業公司投訴無果後，決定把周女士及小區物業公司一起告上了法庭。
法院經審理認為，被告周女士在裝修自己的房屋時擅自拆改房屋結構，其行為違反了有關法律規定。由於被告周女士的拆改行為，致使原告不能入住自己的房屋，給原告造成一定的經濟損失，對此應承擔賠償責任。被告物業公司在收取原告和被告交付的裝修保證金後，未能盡到監督和管理責任，造成被告周女士對房屋結構拆改，因此被告物業公司應在收取的保證金的范圍內承擔責任。因此判令：一、被告周女士對其房屋拆改部分按房管局房屋安全鑒定檢測中心所出具的鑒定報告的要求，委託有資質的施工單位進行修復、恢復原狀，由被告物業公司委託有資質的單位驗收，上述費用由被告周女士承擔。二、被告周女士賠償原告張先生因未能入住房屋的經濟損失17000餘元，物業費共計3000餘元。被告物業公司在收取裝修保證金的范圍內對上述費用承擔連帶責任。
案例分析
廣東華譽律師事務所的郭嗣彥律師對本案例進行了分析。郭律師認為，在本案中，被告周女士應對本案負主要責任，物業公司承擔連帶賠償責任是合理的。《廣東省物業管理條例》第五十五條明確了損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的卧室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；破壞或者擅自改變房屋外觀；違法搭建建築物、構築物；損壞或者擅自佔用、改建物業共用部位等行為列為物業管理區域內禁止行為。若給他人造成損害的，應依法承擔民事責任。而物業公司未能對周女士的裝修行為進行有效的全過程監督管理，也未責令周女士限期整改，並未及時處理原告張先生的投訴，從而造成被告周女士違法裝修，並擴大了原告的損失。因此在本案中承擔連帶賠償責任。
參考物業管理法律法規：
http://www.gywygl.com/56/10743.html
『貳』 業主的違規裝修該怎麼解決
盡管裝修前期做了很多的功課，但一旦裝修完成，還是會遇到各種各樣的問題。如果真的因為疏忽，裝修錯了該怎麼辦？有什麼不用重裝就能補救的方法嗎？
有！今天小編為大家一一解答！
戶主疏忽造成的裝修錯誤
1 衛生間坡度太小
導致後果：因為不懂裝修，沒有注意到衛生間地面坡度太小，造成排水困難，進而產生衛生間積水問題，甚至有臭水溝的難聞氣味。
補救妙招：
後期購買地漏時應買內壁較深的，通水性能強；
沒有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外掛上浴簾，避免洗澡時水四處亂濺。
2 卧室頂燈沒有做成雙控
導致後果：頂燈開關控制如果只安裝在門旁，睡前關燈麻煩；如果只安裝在床前，進門開燈也困難，非常不方便。
補救妙招：可以在頂燈安裝控制器，變成可遙控的，同樣也有雙控效果。
3 牆面用色雜亂
導致後果：年輕人總有許多新奇的想法，想著把牆面刷成自己喜歡的顏色，甚至運用大膽的混搭色。但等到裝修完成了之後，才發現看起來眼花繚亂，根本不適合居住。
補救妙招：
最好的補救就是在軟裝上下功夫。傢具的選擇盡量偏淺色調，純白、原木色等柔和清淡的顏色，緩和牆面的強烈視覺。
牆壁上掛裝飾畫，盡量選擇淡色、白色、灰色等冷色調。
4 沒有預留熱水器位置
導致後果：施工時沒有想到熱水器擺放位置的問題，最後會導致廚房沒有預留相應的位置；或者直接將熱水器暴露在外，影響美觀性。
補救妙招：熱水器電路復雜，不宜暴露在外面。可以用百葉門裝著掛起來。百葉門具有一定觀賞性，並且散熱性強。
5 廚房沒有裝擱物架
導致後果：廚房空間沒利用好，會直接造成廚房收納空間不足，無法收納廚房裡的調味瓶、各類鏟子勺子等。廚房也越來越亂糟糟。
補救妙招：利用櫃體之間的縫隙、或者直接在牆面做隔板或隱藏式支架。
6 衛生間燈飾太少
導致後果：衛生間本身窗戶採光不足，裝修時只安了浴霸的燈，後來才發現根本不夠，導致衛生間昏暗，陰氣重。
補救妙招：
後期多設光源，比如浴櫃的鏡前燈，也可將浴霸燈泡換成節能燈管；
選擇美觀性較強的燈飾，和衛生間格調相符。
7 WIFI路線覆蓋不足
導致後果：戶型較長或者較寬，而路由器放置不合理，導致某些空間的WiFi接收信號較弱，甚至不能上網。
補救妙招：可以通過中繼路由器的方法，來擴大其他空間的WiFi信號。
裝修工造成的裝修錯誤
1 櫃子做工粗糙
產生原因：很多人喜歡請木工做個吧台或者簡易工作台，但限於木工技術和現場施工的難度，做起來檯面線條歪斜或者板面粗糙，嚴重影響了美觀性和實用性。
補救妙招：
用細砂再次打磨一遍再上清漆；
木門可以讓木工打磨後進行翻新刷油；
用木紋貼紙緩和板面的粗糙性質。
2 地板起拱
產生原因：由於購買的地板材質問題，天氣潮濕時，受熱不均而膨脹起拱，有凹陷或凸起的現象，有的是四角起拱，有的是中間凹下。
補救妙招：如果拱變部位比較小，可以壓上傢具，放上凳子或者儲蓄箱一類重物，等地板收縮即可。
3 衛生間木櫃起皮
產生原因：
剛裝修好的衛生間外牆體未完全乾透，造成返潮；
衛生間牆體內側水管往外滲水，造成牆體潮濕；
衛生間使用太多而缺少排風，霧氣太重。
補救妙招：
使用衛生間專用門——塑鋼門，防潮性能高。但門的顏色要和全屋格調一致，門底部安裝成百葉門，易於通風；
衛生間做好乾濕分區，並且安裝充足的排風器。
4 牆面有裂紋
產生原因：牆面因為季節、施工或者建築本身質量等原因，出現各種裂紋。
補救妙招：小裂紋用裝飾性牆貼或者掛畫遮蓋則可，大裂紋可用壁紙修飾。
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『叄』 有關物業常見的違章裝修處理方式
裝修施工期間，發現違章裝修的，公共事務組應立即要求裝修人停止違章裝修專，並視情況採取以屬下方式進行處理：
(一)批評教育，規勸改正(如不按規定時間施工等)。
(二)責令停工，出具《違章整改通知單》限期整改(如侵佔公共場地等)。
(三)責令恢復原狀(如在承重外牆面打洞)。
(四)扣留或沒收工具。
(五)水電集中供應的，視情況暫停水電(如改變管線等)。
(六)要求賠償損失或按規定罰沒押金(如損壞電梯表面或其他公共設施等)。
(七)情況嚴重的，上報當地上級主管部門(如破壞房屋結構，拒不整改的等)。
『肆』 裝修時違反了物業的裝修管理規定 被罰了款 物業能罰么
注意,這里其實有一個概念需要澄清.物業沒有罰款權這是肯定的,但物業可以收取違約回金.在進行裝修的時候你已經答同物業公司簽定了裝修管理合約.我想應該在這個合約上有條款說明你可以做什麼不能做什麼,如果你違反規定就是違約物業公司可以依據合同收取違約金.同樣,如果物業公司監管不利導致你受損失,你也可以向物業公司收取違約金甚至賠償.在裝修過程中由於你違約在先收取一定的違約金是合理的.也請我們的業主在裝修活動中多為其他業主考慮,盡量在自己裝修的時候不要干擾到他人.從我做起,小區就會一天比一天好.
『伍』 物業如何處理裝修違建，物業如何處理裝修違建知識
目前，法律法規對違章搭建沒有權威的定義，一般理解為建造時違反法律、法規、版或規章的權強制性規定而建造的建築物或構築物。這些強制性規定分布在大量的法律、法規或規章中，具不完全統計有20個以上，例如：《土地管理法》、《城市規劃法》、《村莊和集鎮建設管理條例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《電力法》、《畜牧法》、《市容管理條例》等等。
違章搭建不能簡單的以是否取得房屋所有權證或土地證為界定標准，應由規劃、城管等政府部門通過法定程序作出認定。
『陸』 違反物業裝修管理相關規定，如何處理 盡量詳細，謝謝。
看你們的裝修管理規約如何確定的了
約定中沒有說明的就按照國家發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第七章 法律責任
第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規定，將住宅室內裝飾裝修工程委託給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定採取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，並處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，並處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告後，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。
『柒』 業主裝修違規怎麼處理
依據抄 《住宅室內裝飾裝修襲管理辦法》規定：
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關規定的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。
『捌』 業主違規裝修物業公司應該怎麼處理
1、制止違規裝修行為；
2、發放整改通知書；
3、業主不配合的，按物業服務合同和業主規約處理，嚴重違規的報轄區裝修監察大隊處理。