精裝修一般有什麼問題

A. 精裝房都有哪些缺點

1、改裝修風格來麻煩。

精裝房都自是裝修好了的，細微之處也都經過裝修，如果住進去發現一些地方自己實在不喜歡，再改動會比較麻煩，還有可能再改動後與原風格不融合，費錢、費事還很可能裝修不滿意。

2、質量難以讓人信服。

購房人對於精裝修最擔心的地方，莫過於對裝修質量的擔憂，由於購房者無法全程了解裝修過程，其質量多由開發商監督和把關，在遭遇誠信危機的今天，對於開發商的不信任度往往導致了對裝修質量的懷疑，尤其是個別項目出現的裝修質量問題，容易讓購房者不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較於毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。

B. 買房須知：精裝房的優缺點有哪些

很多購房者在購房的買賣中都會遇到類似買毛坯或者精裝房這樣的問題，那麼精裝房都有哪些優缺點呢？下面就跟著小編一起來了解下相關的知識吧。

一、精裝房的優點

1、節省時間

毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

其次，一般年輕群體都需要上班忙於工作，真心不想為了房子裝修的問題天天和老闆請假，在建材市場奔波勞苦，和裝修工天天爭論不休。因此，買精裝修房子可以省下不少的時間和精力更好的投入工作。

2、裝修費可以按揭，減少資金壓力

買房一般都花費了不少的積蓄，裝修費對於購房群體來說也要花費一筆很大的資金，壓力還真不小。

在購房時如果業主購買了精裝修房，則無需再投入資金進行裝修，等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了很多。

3、質量有保證

從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，質量能夠得到充分保證。

傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、建築公司、設計單位、布品生產企業、傢具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢。

4、環保，能避免裝修污染

毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，造成了二次污染，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍。而相比之下，選擇開發商統一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修則比較環保，運用綠色環保的材料，房屋也不會受到二次破壞，給您和家人一個健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建「和諧社區」的要求。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝房在設計方面，開發商會全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。同時許多人買房後，會為了自己的喜好，隨意增大使用面積，掏牆、挖洞甚至是拆梁毀柱，這樣會破壞建築結構，也會給房子造成很大的安全隱患，後果不敢想像。

而開發商精裝房則是將房屋進行科學的布線、設計，將房屋使用率盡可能在合理安全的范圍最大化。

二、精裝的缺點

精裝房一定是裝修比較細致的，如果觀察粗燥，住進去才發現一些地方自己實在不喜歡，再改動就比較麻煩，可能再改動以後與原風格又不融合，費錢、費事還很可能裝不滿意。

而且精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 卧室精裝修需要注意什麼問題有哪些問題是需要特別注意的

精裝修的話就得注意以下細節了：
1、查看吊頂內部線管，往往隱蔽工內程會出現有線無管的容情況，需要注意。
2、查看牆地面磚是否存在空鼓及不平整現象，往往牆面磚出現在柱角及安裝五金掛件處。
3、木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關靈活。需要注意平整度及垂直度。
4、油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。 個人建議買毛胚房比較好，如果是我應該不會考慮精裝房，再怎麼精裝都會有這樣那樣的問題。僅供參考，祝你生活愉快。

D. 精裝修施工有哪些注意事項

一、場地移交前的工作：
場地具備以下條件方能進行精裝修移交：
1、內牆、 天棚抹灰、衛生間沉箱回填及找平完成。
2、垃圾清理干凈，樓面不得留有浮渣。
3、鋁合金門窗的門窗框安裝完成。
4、水電管網預埋完成，主要是給水管。
二、場地移交過程：
辦理場地移交，簽場地移交單。辦理完場地移交單，即可下發精裝修工程開工令，接著發函件告知精裝修單位：
1、報審組織結構圖、施工組織設計；
2、項目經理，材料員，資料員的委託報審；
3、報甲供材料計劃申請表；
4、報施工總進度計劃；
5、提交乙供材料樣板；
6、熟悉圖紙，准備進行圖紙會審。
三、濕作業進場
濕作業需注意以下幾個要點：
1、卧室地面的裝修做法：結構層-水泥砂漿找平層-0.16mmPE塑膠薄膜防潮層-9mm厚夾板墊層-2.0mm厚防潮珍珠棉-木地板。木地板厚12mm，其他有裝修層厚有12mm，卧室與客廳高差5mm，因此砂漿找平層控制在建築1米線下1029（四周彈線）。木地板安裝需進行隱蔽驗收，防止施工單位偷工減料。
2、衛生間主體已做過防水與試水，要求裝修單位需復核試水試驗。裝修單位還需做防水，地面採用柔性防水，牆面採用水泥基剛性防水做至1.8米高。廚房地面不做防水，牆面採用水泥基剛性防水做至1米高。
3、濕作業中門檻石，瓷磚鋪貼質量的控制是重點，需注意以下幾點：（1）廚房處的排水管採用硅酸鈣板封管，掛上玻纖網，後再貼瓷磚。（2）瓷磚鋪貼需按照排版圖施工。（3）陽台瓷磚、衛生間瓷磚需找坡。（4）先貼牆磚再貼地磚，貼完瓷磚後進行勾縫，鋁扣板封邊條壓在牆磚上。（5）衛生間、陽台地漏處的瓷磚需做八字倒坡處理。（7）衛生間處的水管井檢查口瓷磚需做處理，具體做法詳裝修圖。（8）公共區域防火門頂部收口應收口到防火門門框邊，以免後期留縫，前期需對門洞尺寸進行核對。（9）貼瓷磚過程中，水泥砂漿需加膠水，公共區域的瓷磚用益膠泥進行鋪貼，保證施工質量。（10）瓷磚為甲供材料，按甲供材料申報材料計劃；門檻石為乙供材料，需上報樣板，確板後生產及安裝。
4、飄窗窗檯石安裝完成後，底部用膩子進行收口，周邊與鋁合金交接處用玻璃膠封，保證邊角美觀。
四、木作業進場
木作業需注意以下幾個要點：
1、入戶門及戶內門安裝。需注意（1）入戶門塞縫採用砂漿塞縫，入戶門門口的門磁預埋管需預埋到位。（2）戶內門門框採用9mm木板固定位置，採用發泡劑塞縫。（3）安裝結束後，檢查門的垂直度。（4）入戶門安裝後，底下留縫控制在8mm左右。（5）門套線需壓在瓷磚面上，門套線與磚交接處用同木門顏色的玻璃膠封邊。（6）廚房和衛生間門基座，靠近廚房或衛生間一側的為門檻石基座，靠近客廳一側的為木基座。
2、衛生間、廚房鋁扣板安裝過程中，保證拼縫緊密。封板前進行隱蔽驗收，檢查電線是否到位，衛生間排氣、廚房排煙管道是否安裝到位。
五、油漆進場
油漆施工主要有
1、客廳，餐廳，卧室的石膏線安裝。
2、天棚、牆面膩子、油漆施工。需注意事項：（1）垂直度，陰陽角，大小頭的檢查，尤其門窗洞口位置。（2）石膏線安裝需進行膩子修補，保證石膏線條的光滑順直。（3）天棚為白色乳膠漆，牆面為米黃色乳膠漆。
六、木地板的安裝
木地板安裝需注意以下幾點：（1）木地板安裝合格為踩上木地板不產生漂浮，聲響。（2）踢腳線與牆體無縫隙,縫隙過大處需用膩子或者玻璃膠進行封閉。（3）做成品保護。（4）飄窗檯石安裝後進行卧室隱形欄桿安裝，檢查牢固與否。（5）飄窗頂棚需砂漿找平
七、衛生間、廚房安裝流程
1、衛生間：洗手台石的安裝-衛生間鏡櫃的安裝-潔具、燈具-安裝衛生間淋浴房的安裝-衛生間浴室櫃的安裝。注意事項（1）洗手台的鋼骨架是否按照圖紙施工。（2）鏡櫃安裝後離洗手台的距離是否按照圖紙的凈空尺寸。（3）淋浴房的擋水條如有條件需先行進行安裝，如無條件瓷磚預留間隙符合圖紙要求，預留65mm，擋水條為60mm寬。（4）浴室櫃的面板為乙供材料，需總工室確認後施工。（5）石材與瓷磚交接處需打膠收口，保證外觀。
2、廚房櫥櫃的安裝需注意以下幾點：（1）預留的開關插座是否全部開孔到位。（2）邊角位置打膠收口。（3）根據櫥櫃深化圖紙進行驗收，保證預留尺寸，櫃子的開間進深符合設計要求。（4）保證洗菜槽櫃門後的瓷磚勾縫。
八、開關、燈具、潔具的安裝，廚房電器的安裝
需注意以下內容：（1）按照電氣圖紙，核對開關面板是否安裝正確，品牌羅格朗。（2）抽油煙機下口應與櫥櫃吊櫃的下口持平。（3）燈的定位參照電氣圖，吊燈的位置，壁燈的位置需預埋准確。
九、陽台的裝修
1、瓷磚需要找坡至地漏口，給水管保證緊貼結構層。
2、鋁合金窗框與牆體交接處需打玻璃膠處理。
3、地漏採用洗衣機地漏（為甲供洗衣機地漏，為D75的PVC管，需在鋪瓷磚前安裝）。4、頂棚為裝修做的膩子及乳膠漆，以滴水線為分界線，區別裝修與主體施工界限。
5、排水管先行安裝，再進行真石漆噴塗。
6、鐵藝欄桿兩端需連接結構層，不允許螺絲外露。
十、甲供材料
需實測實量及出深化圖紙的甲供材料：
1、櫥櫃，櫥櫃申請流程：現場條件具備（瓷磚鋪貼、鋁扣板安裝完成），通知廠家進場量尺寸，廠家出深化圖紙，總工室確認圖紙，蓋章後進行材料計劃申報。
2、洗手台檯面石。
3、窗檯石。
4、淋浴隔斷。需復核尺寸。
5、鏡櫃。
6、入戶門及戶內門（寬度和高度需測量，不需出深化圖紙）。
十一、乙供材料
1、門檻石需總工室確認樣板，後進行測量長度訂貨。
2、石膏線。單位進場即要求送樣訂貨。
3、浴室櫃。窗檯石安裝後就可以開始製作，飾面板需總工室定板，方可進行下道工序。
十二、其他
1、每個分項完工後需報檢驗批，進行驗收，方能進行到下道工序。
2、成品保護尤其重要。門、木地板、地面瓷磚，櫥櫃、馬桶。
3、每個短牆，門窗位置的大小頭從主體抹灰就開始檢查。
4、所有石材需進行拋光處理。
5、打玻璃膠收口，一般按大面積的顏色確定玻璃膠顏色。

E. 現在很多新樓盤的房子都是精裝修，直接買精裝修的房子會有什麼弊端

精裝修怎麼樣，是很多購房者比較擔心的問題，然而現在有很多新樓盤，都有一些精裝修的房子，並且非常受購房者的喜愛。精裝修的房子最大的好處就是省心，因為是成品，可以直接搬進去居住，不用為裝修瑣事而煩惱，不用耗費一定的時間，因此對於完全沒有經驗和精力進行裝修的，年輕人是最好的選擇。那麼了解到精裝修怎麼樣之後，相對比較一下，精裝修房和毛坯房哪個好?

F. 精裝修房的質量問題有哪些，如何解決精裝修房

商品房收房標准程序 教您如何收房
[摘要]商品房收房標准程序，分為總則、收房細則、後記、參考資料、收房簽字時的注意事項等五部分。

商品房收房標准程序，分為總則、收房細則、後記、參考資料、收房簽字時的注意事項等五部分。

一、總則
1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。
2、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修後方能入住。
3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。
5、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯系，這對於購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。
二、收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上
1、合同
(1)開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。
(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
(3)房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
(4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
(5)對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
注意：向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
2、戶內
(1)窗
a)窗邊與混凝土介面有無縫隙
b)落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
c)是否翹曲變形
d)開啟關閉順暢
e)零配件裝配齊全
f)位置是否准確
g)窗玻璃應表面平整
h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕
i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損
j)外窗框四周處理是否粗糙
k)外窗開啟扇是否能關上
l)把手是否松動
m)窗子玻璃的每個角是否封好
n)打開後窗戶是否能固定
o)直角接合部是否嚴密
p)窗框表面是否光潔
q)四角是否呈直角
r)窗的底部滑道是否平滑
s)窗檯應平滑，不刮手
t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患！（比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）
u)所有紗窗下沿與窗檯之間，應考慮預留安裝大理石的空間
(2)地面
a)是否松動
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有無明顯的縫隙和不平整
e)地面是否有空鼓
f)地面走線的標示
g)地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
(3)牆身、頂棚、樓板
a)有無傾斜、彎曲
b)有無隆起或凹陷
c)牆面是否平整
d)牆面是否有花
e)承重牆、梁、柱是否符合設計規范，若承重牆裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，
f)鋼筋是否暴露
g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線
h)用木棍敲一下有無空聲
i)牆面是否有明顯色差
j)陰陽角是否平直
k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
l)有無水漬、裂痕
m)天花板是否有小裂紋
n)注意相關位置有沒有空調管孔
o)檢查牆面有無石灰「爆電」，這是由於石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打「爆點」，如發現大面積的疏鬆、脫落，也屬質量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
p)是否全部按合同要求做「外牆外保溫」
(4)水
a)開關是否妥當
b)過牆線是否有導管
c)導管連接是否緊密
d)管線是否安全可*
e)下水管道不可使用塑料軟管
f)上水管是否存在滲漏現象
g)需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
h)上下水管是否已做絲扣處理？
(5)電
a)開關是否妥當
b)按動漏電保護器的測試鈕
c)管線是否安全可*
d)插座面板是否有電
e)拉閘斷電測試
f)插座是否帶保險裝置
g)洗手盆的上方不應有插座
h)打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮
i)開關插座面板是否存在劃痕
j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯接端子是否真正起作用？）
k)電線是否符合國標質量
l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5
平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
暖氣
a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經升級過)
b)暖氣內是否有水
c)暖氣有無漏水痕跡
d)暖氣里的水管上是否有銹
(7)衛生間
a)坐廁下水是否順暢
b)沖水聲音是否正常
c)衛生間內是否有地漏
d)坡度是否對頭(是否有倒坡現象)
e)有無積水
f)是否倒泛水和滲漏
g)閉水試驗
h)衛生間門口地板是否發黑
i)台盆上水管是否漏水
j)是否有有裸露電線
k)進出水是否流暢
l)電源插座應是防潮插座並有防濺措施
m)照明燈座必須是磁口安全燈座
n)洗手盆的上方不應有插座
o)衛生間門口是否有擋水條
p)排污管是否有蓄水防臭彎頭
q)特別留意廁所頂棚有脫落或長黴菌
r)牆壁需要做拉毛處理
s)牆體到座便下水管道中心的距離是否小於875px，若過小則有可能無法安裝座便器
t)是否已安裝紗窗？
u)衛生間是否有排風道？如何通風？
(7+)洗衣間
a)是否做了避水試驗？
管線
a)是否外露
b)是否有管線穿過
c)過牆線是否有導管
d)導管連接是否緊密
e)線路安裝是否平整、牢固、順直
f)下水管道不可使用塑料軟管
g)電話線等等應先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地
(9)水表
a)是否安裝
b)是否有水表空走
c)閥門關閉不嚴
d)閥門脫絲，連接件滴水
e)截止閥生銹影響水質
(10)電表
a)是否安裝
b)使用數目
(11)電話線
a)用電話機檢查電話線路是否有信號
(12)電視天線
a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號
(13)室內污染
a)從7月1日以後，凡新開工的民用建築工程，完工後必須由建設單位組織對室內環境進行驗收，並委託經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建築工程室內環境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。
(14)樓宇對講
a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常
(15)層高
a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。
(17)地漏
a)地漏位置是否合理
b)地漏是否在地面的最低點
c)地漏是否排水通暢
(18)隱密性及隔音效果如何
(19)日照是否達到國家規定
(20)通風是否達到國家規定
(21)天然氣表以及管道
天然氣總閥門應當在公共部位，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可能會遭雷擊）
(22)窗磁、門磁系統
(2)門
a)貼臉是否完整
b)貼臉是否有裂縫
c)是否能鎖上
d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行
e)是否與牆在一個平面上
f)直角接合部是否嚴密
g)表面是否光潔，是否有劃痕、銹跡
+)門把手是否光潔，是否有磕痕
h)不上鎖是否會自動關上或打開
i)四角是否呈直角
j)門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
k)開啟是否靈活
l)關上門窗聽聽隔音效果
m)密封程度；密封膠條是否有損壞
n)門的厚度、材質與規格
o)門框與牆身有無過大縫隙
p)門與門框有無過大縫隙
q)零配件是否裝配齊全，位置准確
r)門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙（需要額外考慮地面不平整的誤差）
s)門的安全程度如何？是否有四個支點？
(3)外牆
a)是否有較大面積的空鼓
b)是否開裂
c)是否滲水
d)是否有明顯的水印和霉點
e)是否有排水設施
f)空調是否能安裝
g)出水口
h)外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
(4)檐溝、落水管
a)安裝是否牢固
b)介面是否平密
c)是否滲漏
d)落水管，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
(5)消防系統
a)住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
信報箱
a)房屋是否按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定
(7)標識系統
a)樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符
小區環境
(9)停車場
(10)保安系統
4、小區內
(1)凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平
即樓前6米、樓後3
米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
(2)檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
5、物業
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
三、後記
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
3)如果發現問題至少要在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
四、參考資料
1)空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與牆面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。
2)《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
3)《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
五、收房簽字時的注意事項
1.一定要加上如下幾句：
「若房屋不符合有關國家強制標准或行業標准、且並未明確告知並得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。」
2.一定要加上如下幾句（關於變更設計保留權利）：
「若房屋有變更設計，且並未明確告知並得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。」

G. 精裝房的優點和缺點都有哪些

精裝房是開發商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。

H. 精裝修包括哪些方面

首先，我們要明確一下概念，什麼是精裝修房？

精裝房是精裝修房子的簡稱，是開發商裝修過的房子，一般情況下硬裝都已經全部完成，只需要做簡單的軟裝就能夠直接入住了，但是有些精裝房是可以拎包入住的，所以精裝修不完全包括軟裝。

之所以會有精裝修房，是因為開發商在拿地的時候價格便宜，為了把房子賣出高價，所以搞了精裝修，才有了這個概念，而不是為了方便我們業主入住，少了裝修的煩惱才建設出精裝修房子。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

10.煙道通風

最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。良好的通風性能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

11.各種預留位置

客廳的空調，廚房的冰箱空間布置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。

12.櫥櫃，石材，衛浴設備

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

（2）石材：卧室石材大多數應用於飄窗窗檯部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴設備：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況。

13.核實建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

14.配套設備

（1） 水電表讀數，避免你要為開發商埋單；

（2）樓宇對話機、供暖等；

（3）煤氣、通風、等管道查驗；

內容比較多，仔細看看吧。

I. 請問，買精裝修的房子需要注意什麼問題

買開發商精裝修的房子最大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會版掩飾房子本身的一些缺陷權,比如下水道堵塞了,你不清楚應該從哪兒下手,因為你手裡沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,可惜!其次,開發商對房子精裝修,那他肯定會考慮整體視覺效果,比如燈光,為了顯示空間的開闊,會採用射燈,但射燈的功率比較大,平時居家過日的就不太適用,所以,在看房時,應關閉多餘的燈來看效果.買這種房子簽合同時,應該註明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,並向開發商索要施工圖紙,以利於生活中一些小事情的解決.

J. 精裝房有哪些優缺點 精裝房裝修包括哪些方面

大家經常來都會聽說某小區有精自裝修的房子賣，但對於何為精裝修可能不是很了解的。從定義上理解，何為精裝修。精裝修代表著，開發商已經完成了整體房屋的裝修，並且裝修程度完好，牆面、地面、水電，包括貼瓷磚等等。業主如果覺得隔局不需要再改變的話就可以買些家電入住了。從精裝修房的責任所屬方來說，由於沒有通過別的裝修隊，所以一旦房屋發生任何的質量問題，例如滲水開裂等，都是直屬於開發商的責任，可以直接向開發商申請賠償等。從這些方面來看，大家可能都覺得精裝修的房子真的快捷方便。 買精裝修的房屋時，首先想必大家都該清楚的一句話：「便宜無好貨」。那些打著3000一平米精裝到成豪宅的樓盤，不知道大家敢不敢買，作為我是不敢買的。這就涉及到一個問題，精裝修房的材料質量，誰能保障。如果使用劣質的乳膠漆，不合格的地板瓷磚等，都會導致在買房初期所得的方便，貪一時小便宜可能會造成幾年甚至幾十年的煩惱的！ 另外，如果是大牌開發商，企業規模大制度全的話還好。但現在電視上經常報道精裝修房出現問題，有時一年有數不清的糾紛案，只有少數業主得到賠償的。看上去省了很多，其實不知道開發商用的是什麼劣質材料。