格林安家具怎么样

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个人感觉不错，家具没有味道，免费保修1年的上门服务。性价比还是挺高的。

㈣ 验收房子的注意事项

房屋验收注意事项：

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1、检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量

四、新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意事项：

以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

五、买房相关税费

商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

六、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

存在的问题：

1、商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

2、开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。

再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

解决面积误差方法

面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；

2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足。

面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

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房屋验收时应具备的条件：

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

参考资料来源：网络-房屋验收

㈤ 沈阳红星美凯龙龙之梦店板式家具的哪家好一些

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旗下做民用的分公司，上半年刚成立的，所以是板式中最好的质量，，最低的价格。那导购服务好，去逛一圈
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的东西就都了解了。
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很好啊我所有的家具都是买的格林安的，感觉非常好，服务也不错。

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北京格林安家具为您解答
板式家具是以人造板为主要基材，以板件为基本结构的拆装组合式家具，装配和拆卸都十分方便，加工精度高的板式家具可以多次拆卸安装，方便运输，因为基材打破了木材原有的物理结构，所以在温、湿度变化较大的时候，人造板的形变要比实木好，质量也比较稳定。不过，在市场上，很多商家对“人造板”的成分解释却不太一样。有的销售人员介绍，板式家具使用的其实就是密度板，把木材下脚料打碎后混合其他硬度材质压制而成，有的销售人员则称，其材质为纯木打碎后压制而成。不过，即使同样叙述为“纯木打碎后压制而成”的材质，销售人员拿出的产品横切面样品也不尽相同。
对此，格林安家具说，好的板材应该是真正的木材破碎后压制而成，需要对木材去皮、去枝杈，只留纯木材，这样的材质才好，而且，压制、处理成中间颗粒大、两侧颗粒小的板材更有助于压饰面材料，并让材质的握钉力更好，也更结实。
“看板材切面就能看出问题。”格林安家具说，板式家具从外观上看不出来什么，主要要看其内部材质，中间颗粒大、两侧颗粒小的板材可以从切面上直观的看出来，同时，大家可以用指甲掐一下板材断面，如果很容易就掐出痕迹，则密度较低，有可能是纸壳板碎制而成，这样的产品属于劣质产品，一经水泡，就会出现问题。
环保 主要看板材胶质
有不少人认为，由于板式家具大量使用胶，所以环保性比较差，而不少经营板式家具的店内都能闻见较刺鼻的化学味道。据了解，甲醛超标的家具大多使用廉价的人造板材，因此整套家具的价格往往很低。由于廉价的人造板材大量使用了劣质胶水，所以致使甲醛释放量严重超标。
格林安家具说，其实，好的板材家具，甲醛含量特别低，在等级上分，E2级是符合国内标准的，E1级符合欧洲标准，E0级属于最环保的世界顶级标准。板材选择的环保标准越高，环保性越好。在国内，大亚板材可以达到E0级标准，国家规定甲醛含量不超过1.5毫克/升，而E0级板材的胶质甲醛含量不超过0.5毫克/升，这样的环保优质板材制作出的家具也非常环保。
同时，封边带和封边胶的使用也直接影响产品的环保性。要对家具品牌的封边工艺有所了解。
细节 表面五金不可忽视
板式家具都是压制饰面，表层的工艺也很重要。格林安家具说，好的板式家具表面应该耐酸碱、耐磕碰、耐划、耐高温，便于延长家具使用寿命。
同时，板式家具的颜色较多样，胡桃色、白枫色、高光白色等时尚色彩，可以很好地与现代（现代装修效果图）简约（简约装修效果图）、简欧式（欧式装修效果图）的装修风格搭配，比较百搭。不过，你是否知道，在挑选板式家具时，也应该仔细查看其内外壁颜色是否一致呢？
记者发现，市场上售卖的一些板式家具，外面是白枫色，里面却是胡桃色。格林安家具说，这样的家具多是小厂生产，影响产品的美观和档次，如抽屉、衣柜等物品，要选择内外壁颜色、花纹一致的产品。
此外，五金件的好坏也决定了板式家具整体质量，好的五金件可以让家具多次拆卸而不出现问题。例如，滑轨、三节滑道等，最好选用钢制材料。