为什么双合同装修贷

1. 买房“双合同”到底是什么意思

双合来同是开发商或者是买房的人源为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

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首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。

对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。

2. 广州的购房为什么有双合同

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款版合同权，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

3. 为了办理装修贷款，造假购房合同和装修合同，构成合同诈骗吗

合同诈抄骗罪在法律上的定袭义是：以非法占有为目的，在签订、履行合同中，采用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物、数额较大的行为。
这里的“非法占有”指的是有完全履约能力但自始至终无任何履约行为，而仅仅以欺骗手段让对方当事人单方面履行合同，从而占有对方财物，无疑应认定为具有非法占有目的，为合同诈骗罪。或有部分履约能力但行为人自始至终无任何履约行为，以及无履约能力之后仍无此种能力，而依然蒙蔽对方，占有对方财物的，应认定为具有非法占有目的的。
所以，你是有偿还能力的，不构成合同诈骗，如果追究责任就是欺诈行为。

根据《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

4. 装修贷款是怎么一回事

贷款的用途用于装修。
办理银行贷款的流程：
1、借款人提出贷款申请；
2、准备贷回款相关资料答；
3、客户经理贷款调查；
4、银行审批；
5、双方签订借款合同；
6、落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；
7、银行放款；
8、贷后管理；
9、贷款到期归还本金和利息。

5. 装修贷款是怎么回事

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如专个人住房、家庭属住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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6. 现在广州有没有单合同的楼盘双合同中装修款能贷款吗

目前广州的楼盘基本都是双合同，也有少数楼盘是单合同，但往往仍有几万的装专修款，至于装修属款能否贷款的问题，大部分楼盘的装修款部分都不能贷款，这样会大大增加购房者的首付压力以及月供压力，有的开发商会为了减轻购房者的首付压力而和银行协商制定一些针对装修款部分的贷款方式，有的可以进行五年分期，有的如果流水充足的情况下可以贷款30年，具体由购房者根据自己的首付及月供预算选择合适的贷款方式，因为每一个楼盘的情况都不一样这样可以快速的了解市场情况

7. 万科精装修分毛坯和装修双合同，贷款怎么办

申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限专不应超过70岁；
3、具有稳定属职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

8. 什么是双合同为什么会出现双合同双合同的情况下我们怎么保护自己的权益

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双合同，顾名思义，是指一套房子得签两份合同，一份是需要网签备案的购房合同，也就是内政府限价容的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

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那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。

双合同会给带来什么危害呢？

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

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那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？

购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。

9. 双合同什么情况

双合来同是开发商应对政源府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.