精装修一般有什么问题

A. 精装房都有哪些缺点

1、改装修风格来麻烦。

精装房都自是装修好了的，细微之处也都经过装修，如果住进去发现一些地方自己实在不喜欢，再改动会比较麻烦，还有可能再改动后与原风格不融合，费钱、费事还很可能装修不满意。

2、质量难以让人信服。

购房人对于精装修最担心的地方，莫过于对装修质量的担忧，由于购房者无法全程了解装修过程，其质量多由开发商监督和把关，在遭遇诚信危机的今天，对于开发商的不信任度往往导致了对装修质量的怀疑，尤其是个别项目出现的装修质量问题，容易让购房者不放心。

3、精装房价格相对贵

相较于毛坯房而言，在房价方面，精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。

B. 买房须知：精装房的优缺点有哪些

很多购房者在购房的买卖中都会遇到类似买毛坯或者精装房这样的问题，那么精装房都有哪些优缺点呢？下面就跟着小编一起来了解下相关的知识吧。

一、精装房的优点

1、节省时间

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

其次，一般年轻群体都需要上班忙于工作，真心不想为了房子装修的问题天天和老板请假，在建材市场奔波劳苦，和装修工天天争论不休。因此，买精装修房子可以省下不少的时间和精力更好的投入工作。

2、装修费可以按揭，减少资金压力

买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金，压力还真不小。

在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

3、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。

传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。

4、环保，能避免装修污染

毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，造成了二次污染，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。而相比之下，选择开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且精装修则比较环保，运用绿色环保的材料，房屋也不会受到二次破坏，给您和家人一个健康温馨的家。还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

5、整体性高，规避安全隐患

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。

而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

二、精装的缺点

精装房一定是装修比较细致的，如果观察粗燥，住进去才发现一些地方自己实在不喜欢，再改动就比较麻烦，可能再改动以后与原风格又不融合，费钱、费事还很可能装不满意。

而且精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 卧室精装修需要注意什么问题有哪些问题是需要特别注意的

精装修的话就得注意以下细节了：
1、查看吊顶内部线管，往往隐蔽工内程会出现有线无管的容情况，需要注意。
2、查看墙地面砖是否存在空鼓及不平整现象，往往墙面砖出现在柱角及安装五金挂件处。
3、木作部分需要查看五金配件是否安装完好，门扇是否开关灵活。需要注意平整度及垂直度。
4、油漆部分需要注意阴阳角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口处。 个人建议买毛胚房比较好，如果是我应该不会考虑精装房，再怎么精装都会有这样那样的问题。仅供参考，祝你生活愉快。

D. 精装修施工有哪些注意事项

一、场地移交前的工作：
场地具备以下条件方能进行精装修移交：
1、内墙、 天棚抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。
2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。
3、铝合金门窗的门窗框安装完成。
4、水电管网预埋完成，主要是给水管。
二、场地移交过程：
办理场地移交，签场地移交单。办理完场地移交单，即可下发精装修工程开工令，接着发函件告知精装修单位：
1、报审组织结构图、施工组织设计；
2、项目经理，材料员，资料员的委托报审；
3、报甲供材料计划申请表；
4、报施工总进度计划；
5、提交乙供材料样板；
6、熟悉图纸，准备进行图纸会审。
三、湿作业进场
湿作业需注意以下几个要点：
1、卧室地面的装修做法：结构层-水泥砂浆找平层-0.16mmPE塑胶薄膜防潮层-9mm厚夹板垫层-2.0mm厚防潮珍珠棉-木地板。木地板厚12mm，其他有装修层厚有12mm，卧室与客厅高差5mm，因此砂浆找平层控制在建筑1米线下1029（四周弹线）。木地板安装需进行隐蔽验收，防止施工单位偷工减料。
2、卫生间主体已做过防水与试水，要求装修单位需复核试水试验。装修单位还需做防水，地面采用柔性防水，墙面采用水泥基刚性防水做至1.8米高。厨房地面不做防水，墙面采用水泥基刚性防水做至1米高。
3、湿作业中门槛石，瓷砖铺贴质量的控制是重点，需注意以下几点：（1）厨房处的排水管采用硅酸钙板封管，挂上玻纤网，后再贴瓷砖。（2）瓷砖铺贴需按照排版图施工。（3）阳台瓷砖、卫生间瓷砖需找坡。（4）先贴墙砖再贴地砖，贴完瓷砖后进行勾缝，铝扣板封边条压在墙砖上。（5）卫生间、阳台地漏处的瓷砖需做八字倒坡处理。（7）卫生间处的水管井检查口瓷砖需做处理，具体做法详装修图。（8）公共区域防火门顶部收口应收口到防火门门框边，以免后期留缝，前期需对门洞尺寸进行核对。（9）贴瓷砖过程中，水泥砂浆需加胶水，公共区域的瓷砖用益胶泥进行铺贴，保证施工质量。（10）瓷砖为甲供材料，按甲供材料申报材料计划；门槛石为乙供材料，需上报样板，确板后生产及安装。
4、飘窗窗台石安装完成后，底部用腻子进行收口，周边与铝合金交接处用玻璃胶封，保证边角美观。
四、木作业进场
木作业需注意以下几个要点：
1、入户门及户内门安装。需注意（1）入户门塞缝采用砂浆塞缝，入户门门口的门磁预埋管需预埋到位。（2）户内门门框采用9mm木板固定位置，采用发泡剂塞缝。（3）安装结束后，检查门的垂直度。（4）入户门安装后，底下留缝控制在8mm左右。（5）门套线需压在瓷砖面上，门套线与砖交接处用同木门颜色的玻璃胶封边。（6）厨房和卫生间门基座，靠近厨房或卫生间一侧的为门槛石基座，靠近客厅一侧的为木基座。
2、卫生间、厨房铝扣板安装过程中，保证拼缝紧密。封板前进行隐蔽验收，检查电线是否到位，卫生间排气、厨房排烟管道是否安装到位。
五、油漆进场
油漆施工主要有
1、客厅，餐厅，卧室的石膏线安装。
2、天棚、墙面腻子、油漆施工。需注意事项：（1）垂直度，阴阳角，大小头的检查，尤其门窗洞口位置。（2）石膏线安装需进行腻子修补，保证石膏线条的光滑顺直。（3）天棚为白色乳胶漆，墙面为米黄色乳胶漆。
六、木地板的安装
木地板安装需注意以下几点：（1）木地板安装合格为踩上木地板不产生漂浮，声响。（2）踢脚线与墙体无缝隙,缝隙过大处需用腻子或者玻璃胶进行封闭。（3）做成品保护。（4）飘窗台石安装后进行卧室隐形栏杆安装，检查牢固与否。（5）飘窗顶棚需砂浆找平
七、卫生间、厨房安装流程
1、卫生间：洗手台石的安装-卫生间镜柜的安装-洁具、灯具-安装卫生间淋浴房的安装-卫生间浴室柜的安装。注意事项（1）洗手台的钢骨架是否按照图纸施工。（2）镜柜安装后离洗手台的距离是否按照图纸的净空尺寸。（3）淋浴房的挡水条如有条件需先行进行安装，如无条件瓷砖预留间隙符合图纸要求，预留65mm，挡水条为60mm宽。（4）浴室柜的面板为乙供材料，需总工室确认后施工。（5）石材与瓷砖交接处需打胶收口，保证外观。
2、厨房橱柜的安装需注意以下几点：（1）预留的开关插座是否全部开孔到位。（2）边角位置打胶收口。（3）根据橱柜深化图纸进行验收，保证预留尺寸，柜子的开间进深符合设计要求。（4）保证洗菜槽柜门后的瓷砖勾缝。
八、开关、灯具、洁具的安装，厨房电器的安装
需注意以下内容：（1）按照电气图纸，核对开关面板是否安装正确，品牌罗格朗。（2）抽油烟机下口应与橱柜吊柜的下口持平。（3）灯的定位参照电气图，吊灯的位置，壁灯的位置需预埋准确。
九、阳台的装修
1、瓷砖需要找坡至地漏口，给水管保证紧贴结构层。
2、铝合金窗框与墙体交接处需打玻璃胶处理。
3、地漏采用洗衣机地漏（为甲供洗衣机地漏，为D75的PVC管，需在铺瓷砖前安装）。4、顶棚为装修做的腻子及乳胶漆，以滴水线为分界线，区别装修与主体施工界限。
5、排水管先行安装，再进行真石漆喷涂。
6、铁艺栏杆两端需连接结构层，不允许螺丝外露。
十、甲供材料
需实测实量及出深化图纸的甲供材料：
1、橱柜，橱柜申请流程：现场条件具备（瓷砖铺贴、铝扣板安装完成），通知厂家进场量尺寸，厂家出深化图纸，总工室确认图纸，盖章后进行材料计划申报。
2、洗手台台面石。
3、窗台石。
4、淋浴隔断。需复核尺寸。
5、镜柜。
6、入户门及户内门（宽度和高度需测量，不需出深化图纸）。
十一、乙供材料
1、门槛石需总工室确认样板，后进行测量长度订货。
2、石膏线。单位进场即要求送样订货。
3、浴室柜。窗台石安装后就可以开始制作，饰面板需总工室定板，方可进行下道工序。
十二、其他
1、每个分项完工后需报检验批，进行验收，方能进行到下道工序。
2、成品保护尤其重要。门、木地板、地面瓷砖，橱柜、马桶。
3、每个短墙，门窗位置的大小头从主体抹灰就开始检查。
4、所有石材需进行抛光处理。
5、打玻璃胶收口，一般按大面积的颜色确定玻璃胶颜色。

E. 现在很多新楼盘的房子都是精装修，直接买精装修的房子会有什么弊端

精装修怎么样，是很多购房者比较担心的问题，然而现在有很多新楼盘，都有一些精装修的房子，并且非常受购房者的喜爱。精装修的房子最大的好处就是省心，因为是成品，可以直接搬进去居住，不用为装修琐事而烦恼，不用耗费一定的时间，因此对于完全没有经验和精力进行装修的，年轻人是最好的选择。那么了解到精装修怎么样之后，相对比较一下，精装修房和毛坯房哪个好?

F. 精装修房的质量问题有哪些，如何解决精装修房

商品房收房标准程序 教您如何收房
[摘要]商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

一、总则
1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
二、收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合同
(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
2、户内
(1)窗
a)窗边与混凝土接口有无缝隙
b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
c)是否翘曲变形
d)开启关闭顺畅
e)零配件装配齐全
f)位置是否准确
g)窗玻璃应表面平整
h)窗玻璃是否完好无损、无划痕
i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j)外窗框四周处理是否粗糙
k)外窗开启扇是否能关上
l)把手是否松动
m)窗子玻璃的每个角是否封好
n)打开后窗户是否能固定
o)直角接合部是否严密
p)窗框表面是否光洁
q)四角是否呈直角
r)窗的底部滑道是否平滑
s)窗台应平滑，不刮手
t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）
u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间
(2)地面
a)是否松动
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有无明显的缝隙和不平整
e)地面是否有空鼓
f)地面走线的标示
g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
(3)墙身、顶棚、楼板
a)有无倾斜、弯曲
b)有无隆起或凹陷
c)墙面是否平整
d)墙面是否有花
e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
f)钢筋是否暴露
g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
h)用木棍敲一下有无空声
i)墙面是否有明显色差
j)阴阳角是否平直
k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
l)有无水渍、裂痕
m)天花板是否有小裂纹
n)注意相关位置有没有空调管孔
o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”
(4)水
a)开关是否妥当
b)过墙线是否有导管
c)导管连接是否紧密
d)管线是否安全可*
e)下水管道不可使用塑料软管
f)上水管是否存在渗漏现象
g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
h)上下水管是否已做丝扣处理？
(5)电
a)开关是否妥当
b)按动漏电保护器的测试钮
c)管线是否安全可*
d)插座面板是否有电
e)拉闸断电测试
f)插座是否带保险装置
g)洗手盆的上方不应有插座
h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮
i)开关插座面板是否存在划痕
j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）
k)电线是否符合国标质量
l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5
平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
暖气
a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)
b)暖气内是否有水
c)暖气有无漏水痕迹
d)暖气里的水管上是否有锈
(7)卫生间
a)坐厕下水是否顺畅
b)冲水声音是否正常
c)卫生间内是否有地漏
d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)
e)有无积水
f)是否倒泛水和渗漏
g)闭水试验
h)卫生间门口地板是否发黑
i)台盆上水管是否漏水
j)是否有有裸露电线
k)进出水是否流畅
l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施
m)照明灯座必须是磁口安全灯座
n)洗手盆的上方不应有插座
o)卫生间门口是否有挡水条
p)排污管是否有蓄水防臭弯头
q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌
r)墙壁需要做拉毛处理
s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于875px，若过小则有可能无法安装座便器
t)是否已安装纱窗？
u)卫生间是否有排风道？如何通风？
(7+)洗衣间
a)是否做了避水试验？
管线
a)是否外露
b)是否有管线穿过
c)过墙线是否有导管
d)导管连接是否紧密
e)线路安装是否平整、牢固、顺直
f)下水管道不可使用塑料软管
g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地
(9)水表
a)是否安装
b)是否有水表空走
c)阀门关闭不严
d)阀门脱丝，连接件滴水
e)截止阀生锈影响水质
(10)电表
a)是否安装
b)使用数目
(11)电话线
a)用电话机检查电话线路是否有信号
(12)电视天线
a)用天线检查工具检查电视天线的信号
(13)室内污染
a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。
(14)楼宇对讲
a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常
(15)层高
a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。
(17)地漏
a)地漏位置是否合理
b)地漏是否在地面的最低点
c)地漏是否排水通畅
(18)隐密性及隔音效果如何
(19)日照是否达到国家规定
(20)通风是否达到国家规定
(21)天然气表以及管道
天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击）
(22)窗磁、门磁系统
(2)门
a)贴脸是否完整
b)贴脸是否有裂缝
c)是否能锁上
d)贴脸与楼顶板阴角线是否平行
e)是否与墙在一个平面上
f)直角接合部是否严密
g)表面是否光洁，是否有划痕、锈迹
+)门把手是否光洁，是否有磕痕
h)不上锁是否会自动关上或打开
i)四角是否呈直角
j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差
k)开启是否灵活
l)关上门窗听听隔音效果
m)密封程度；密封胶条是否有损坏
n)门的厚度、材质与规格
o)门框与墙身有无过大缝隙
p)门与门框有无过大缝隙
q)零配件是否装配齐全，位置准确
r)门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差）
s)门的安全程度如何？是否有四个支点？
(3)外墙
a)是否有较大面积的空鼓
b)是否开裂
c)是否渗水
d)是否有明显的水印和霉点
e)是否有排水设施
f)空调是否能安装
g)出水口
h)外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
(4)檐沟、落水管
a)安装是否牢固
b)接口是否平密
c)是否渗漏
d)落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
(5)消防系统
a)住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
信报箱
a)房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定
(7)标识系统
a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
小区环境
(9)停车场
(10)保安系统
4、小区内
(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平
即楼前6米、楼后3
米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、物业
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、后记
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
四、参考资料
1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
2)《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
3)《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
五、收房签字时的注意事项
1.一定要加上如下几句：
“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”
2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）：
“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

G. 精装房的优点和缺点都有哪些

精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

H. 精装修包括哪些方面

首先，我们要明确一下概念，什么是精装修房？

精装房是精装修房子的简称，是开发商装修过的房子，一般情况下硬装都已经全部完成，只需要做简单的软装就能够直接入住了，但是有些精装房是可以拎包入住的，所以精装修不完全包括软装。

之所以会有精装修房，是因为开发商在拿地的时候价格便宜，为了把房子卖出高价，所以搞了精装修，才有了这个概念，而不是为了方便我们业主入住，少了装修的烦恼才建设出精装修房子。

7.水电

（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位置

客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。

12.橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配套设备

（1） 水电表读数，避免你要为开发商埋单；

（2）楼宇对话机、供暖等；

（3）煤气、通风、等管道查验；

内容比较多，仔细看看吧。

I. 请问，买精装修的房子需要注意什么问题

买开发商精装修的房子最大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会版掩饰房子本身的一些缺陷权,比如下水道堵塞了,你不清楚应该从哪儿下手,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,可惜!其次,开发商对房子精装修,那他肯定会考虑整体视觉效果,比如灯光,为了显示空间的开阔,会采用射灯,但射灯的功率比较大,平时居家过日的就不太适用,所以,在看房时,应关闭多余的灯来看效果.买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.

J. 精装房有哪些优缺点 精装房装修包括哪些方面

大家经常来都会听说某小区有精自装修的房子卖，但对于何为精装修可能不是很了解的。从定义上理解，何为精装修。精装修代表着，开发商已经完成了整体房屋的装修，并且装修程度完好，墙面、地面、水电，包括贴瓷砖等等。业主如果觉得隔局不需要再改变的话就可以买些家电入住了。从精装修房的责任所属方来说，由于没有通过别的装修队，所以一旦房屋发生任何的质量问题，例如渗水开裂等，都是直属于开发商的责任，可以直接向开发商申请赔偿等。从这些方面来看，大家可能都觉得精装修的房子真的快捷方便。 买精装修的房屋时，首先想必大家都该清楚的一句话：“便宜无好货”。那些打着3000一平米精装到成豪宅的楼盘，不知道大家敢不敢买，作为我是不敢买的。这就涉及到一个问题，精装修房的材料质量，谁能保障。如果使用劣质的乳胶漆，不合格的地板瓷砖等，都会导致在买房初期所得的方便，贪一时小便宜可能会造成几年甚至几十年的烦恼的！ 另外，如果是大牌开发商，企业规模大制度全的话还好。但现在电视上经常报道精装修房出现问题，有时一年有数不清的纠纷案，只有少数业主得到赔偿的。看上去省了很多，其实不知道开发商用的是什么劣质材料。